مزایده فروش زمین

آگهی مزایده  کلاسه 980330

به موجب اجراییه صادره از شعبه 127 حقوقی تهران له محمد پرهیزکاری علیه محمد رضا مسلمی بخواسته مبلغ 1/000/000/000 ریال بعلاوه هزینه های اجرایی به همین منظور پلاک ثبتی شماره 92/11989 به میزان یک ممیز پنج دهم دانگ متعلق به محکوم علیه بازداشت و برای ارزیابی به کارشناس ارجاع که به شرح ذیل توصیف گردید

احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 980330، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم گردد. (جمعاً 5 صفحه) خواهان :آقای محمد و پرهیزکاری،  خوانده: آقای محمدرضا مسلمی،  آدرس ملک: تهرانپارس    -    خاک سفید  -  خیابان شهید    زهدی (امین)-  خیابان شهید محمدی    (همای شرقی )  -  پلاک ۱۶۴(کد ملک  13-  50916)-ملک تجمعی درحال عملیات اجرایی قرار کارشناسی :  ارزیابی  ملک    به  پلاک  ثبتی      92/11989    اصلی  بخش      ۱۱    وتعیین سهم  1/5  دانگ  مشاعی  باز داشتی  خوانده  اسناد و مدارک ابزاری:

عطف  به  تصویر نامه اداره ثبت ملک تهرانپارس به شماره 139885601079026008مورخ  18/10/98  مبنی  بر بازداشت ملک با پلاک ثبتی 92/11989 اصلی بخش ۱۱ تهران به مساحت173/17متر مربع به مالکیت آقای محمد مسلمی میزان1/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، سند چاپی شماره859662و...وعطف تصویر پروانه ساخت ابرازی صادره از شهردای منطقه 4

مساحت دو زمین تجمیعی طبق سند پس از اصلاح  :339/92  مترمربع،  تعداد طبقات : ۷ طبقه، طبقه زیرزمین با کاربردی با پارکینگ و انباری جمعا8 پارکینگ اصلی و3  باب انباری،  طبقه همکف با کاربری پارکینگ شامل ۶ پارکینگ اصلی و 1 پارکینگ مزاحم( یعنی جمع کل پارکینگ مجاز ساختمان 1۴ پارکینگ اصلی و 1 پارکینگ مزاحم و جمع کل انباری مجاز 3با ب انباری است) ،  طبقه اول تا پنجم با کاربری مسکونی هر طبقه ۳ واحد جمع کل واحدهای مسکونی ۱۵ واحد،  مساحت  کل مفید مسکونی    بابالکن سه طرف بسته 1081/11  متر  مربع،  مساحت کل زیر بنا 1658/64  متر مربع  و...  عطف  به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف شماره بلوک 50916 شماره ملک 13  و پهنه ملک  R122 درج شده است و... محاسبه سهمی خوانده از کل عرصه و اعیان ملک جمعی در حال ساخت ساز در وضع موجود به درصد:

12/73 %= (336/92 (مساحت عرصه دو پلاک تجمیعی)) (6 دانگ  1/5 دانگ×173/17 مترمربع(مساحت عرصه پلاک 11989))

(بررسی اصالت نامه بازداشت اداره ثبت و میزان مالکیت اشخاص و سایر مدارک ابرازی در اصلاحی تست مقام محترم قضایی می باشد )

مشخصات موجود ملک :ملک مورد بازداشت به پلاک ثبتی 92/11989 اصلی با عرصه  ای جنوبی  با ملک  مجاور شرقی بدون سند به پلاک صوری 50916  حسب    پروانه ساخت شماره 40043428    صادره از شهرداری منطقه ۴ تهران به صورت تجمیعی در حال عملیات تخریب و نوسازی در مرحله اتمام سفتکاری و

در اوائل مرحله نازک کاری بوده است به تصویر پروانه ساخت ابرازی صادر از شهرداری منطقه ۴ تهران با شماره پرونده 40134515 به شماره پروانه 40043428  مورخ 1397/9/19،  دو پلاک تجمیعی 92/11989  اصلی و( صوری بدون سند50916  مساحت دو زمین تجمیعی طبق سند پس از اصلاح :339/92مترمربع ، تعداد طبقات ۷ طبقه ،  طبقه زیر زمین با کاربری پارکینگ و انباری جمعا  ۸ پارکینگ اصلی و ۳ با ب انباری ، طبقه همکف با کاربری پارکینگ شامل ۶ پارکینگ اصلی و 1پارکینگ مزاحم( یعنی جمع  کل پارکینگ مجاز ساختمان ۱۴ پارکینگ اصلی و1 پارکینگ مزاحم و جمع کل ا نباری مجاز 3 باب  است )، طبقه اول تا پنجم با کاربری مسکونی هر طبقه ۳ واحد جمع کل واحدهای مسکونی ۱۵ واحد ، مساحت کل مفید مسکونی بابالکن سه طرف بسته  1081/11مترمربع میباشد .

عرصه ملک  تجمیعی مذکور  بصورت جنوبی ،حسب  بازدید  مورخ 1398/11/8    در مرحله پایان سفتکاری واوایل نازککاری از عملیات تخریب و نوسازی بوده  ،  فونداسیون و اسکلت بتن  آرمه با سفت تیرچه و بلوک یونولیتی و اغلب دیوار چینی و گچ و خاک دیوارهای ۵ طبقه مسکونی و لوله کشی تاسیسات و لوله گذاری  برق و چهار چوب دربهای داخلی انجام پذیرفته و نمای اصلی شمالی رو به خیابان شهید محمدی در ۴ طبقه فوقانی و بیشتر نمای جنوبی رو به حیاط اجرای گردیده است و سایر موارد شامل کفسازیها و گچکاری رویه کاشی و سرامیک و نصب دربها و تکمیل تجهیزات آسانسور و تاسیسات برقی و مکانیکی و حیاط سازی و سایر موارد دیگر اجرایی در ساختمان از موارد باقیمانده اجرایی ساختمان میباشد .

لازم به ذکر است حسب اظهارات خوانده محترم (آقای محمدرضا مسلمی) ساختمان فاقد عدم خلاف و با توجه به موارد زیاد باقیمانده اجرایی فاقد پایان کار است.  ( حسب اظهارات خوانده است سازندگان ملک تجمیعی می باشد

-نظریه کارشناسی:  با توجه به عوامل موثر در قضیه  و  مراتب فوق الذکر با توجه به وضعیت معاملاتی روز و موفقیت ملک موصوف و با عنایت به مرحله فوق الا شاره اجرایی ساختمان و اساس مندرجات پروانه ساخت ابرازی و فارغ از تخلفات اجرایی احتمالی انجام شده و به شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدیهی اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و نگهبان وسایل دوایر دولتی و غیر دولتی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بازداشتی دیگر و به شرط نداشتن دیون تعهدات  و فارغ از واگذاری احتمالی آپارتمانها به اشخاص غیر به نظر اینجانب ارزش ملک تجمیعی دوپلاک تجمیعی 92/11989  اصلی و (صوری بدون سند؟) ۱۶ ۵۰۹ شامل ششدانگ عرصه واعیان در حال احداث( با توجه به موارد باقیمانده اجرایی) جمعا به مبلغ هفتاد و یک میلیارد ریال معادل  هفت میلیارد و یکصد میلیون تومان (7/100/000/000 تومان) و ارزش سهمی  مورد بازداشت خوانده به میزان1/5 دانگ مشاع از ششدانگ  عرصه  و    اعیان ملک  به پلاک ثبتی 92/11989 اصلی معادل12/73% از  عرصه اعیان ملک  تجمیعی در حال احداث (طبق محاسبات صفحه ۲ گزارش) جهت اجرایی احکام جمعا به مبلغ نه  میلیارد و سی وهشت میلیون و سیصد هزار ریال معادل نهصدوسه میلیون و هشتصدوسی  هزار تومان  (903/830/000 تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد.         

( در صورت ارائه هرگونه اسناد مثبته از سوی طرفین دعوی و با دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری میباشد.) مقرر است پلاک ثبتی توقیفی در مورخ 1398/12/25 از ساعت 9 الی 9/30 صبح در دفتر اجرای احکام شعبه 127 حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر  بصورت مزایده حضوری به فروش برسد و شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهد باید 10 در صد مبلغ را نقدا و فی المجلس تودیع و الباقی را ظرف یک ماه بپردازد در غیر اینصورت وفق قانون 10 درصد واریزی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد