مزایده فروش ملک

جرای احکام شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی

مجتمع قضایی شهید باهنر تهران

بسمه تعالی

روابط عمومی دادگستری استان تهران

سلام علیکم

به موجب رای صادره از شعبه 123 دادگاه عمومی تهران در پرونده اجرائی به کلاسه فوق محکوم خواهان بتول بتول سرخسی خوانده آقای غلامرضا و محمد رضا  معصومه  علیرضا فاطمه همگی سرخسی خانم قمر جوادی به محکومیت تقسیم ترکه ملک به پلاک ثبتی 92/3637بخش 11 تهران گردیده و توسط کارشناس دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده لذا مقرر گردیده اموال مذکور در روز سه شنبه مورخ 1398/12/13 از ساعت 9/30 الی 10 صبح در دفتر مزایده مجتمع قضایی شهید باهنر واقع در ضلع شمال شرقی تقاطع اتوبان شهید باقری و شهید زین الدین طبقه سوم دفتر شعبه 123 دادگاه حقوقی تهران از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمناً ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی مبلغ باید حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب شماره 2171299056001 نزد بانک ملی شعبه فلکه چهارم تهرانپارس واریز و اصل قبض آن به این اجرا تسلیم شود در غیر اینصورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد گردید در صورتی که افرادی مایل به رویت اموال می باشند می توانند پنج روز قبل از مزایده به اجرای احاکم مربوطه مراجعه تا امکان بازدید آنها فراهم گردد. نظریه کارشناسی به شرح ذیل پیوست می باشد. ملک در تصرف محکوم علیهم میباشد 

مدیر محترم اجرای احکام شعبه 123 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران     

با سلام و تحیات الهی

کلاسه پرونده: 980277

احتراما ، بازگشت به کلاسه پرونده اجرایی فوق در رابطه با ارزیابی ششدانگ ملک به شماره پلاک 3637/92، واقع در بخش 11 تهران به ادرس : تهران ، خیابان جشواره ، خیابان امین (زهدی)، کوچه شهید اکبری ، پلاک 41 شهرداری ، با استحضار میرساند که از محل فوق در تاریخ 02/10/1398 بازدید بعمل امد ، لذا نتیجه کارشناسی در زمان بازدید با عنایت به اقدامات و بررسیهای میدانی و کلیه عوامل موثر از جمله مساحت پلاک ، موقعیت استقرار ، عرض معبر مجاور و شرایط موجود و قدمت احداث بشرح ذیل اعلام میگردد:

الف) مدارک و مستندات ابزاری:

الف - 1) تصویر دفترچه مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 120 متر مربع ، قطعه 86 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 3637/92مفروز و مجزی شده از شماره 1254 فرعی از اصلی مذکور واقع در سفید خاک شمیران  ، بخش 11 تهران ، ذیل ثبت 47691 صفحه 317 دفتر املاک 161 با حدود اربعه: شمالا بطول 6 متر به کوچه شش متری و غربا بطول 20 متر پی اشتراکی به قطعه مجاور بنام اقای غلام علی نادری قمصری ثبت و صادر و تسلیم شده است ، که براساس مندرجات صفحات هشتم و نهم نقل و انتقالات ، مع الواسطه طی سند قطعی شماره 32712 مورخ 05/07/2535 دفترخانه 16 قلهک ، مقدار چهار دانگ مشاع از ششدانگ بنام اقای غلامحسن سرخی و مقدار دو دانگ مشاع از ششدانگ بنام بانو قمر جوادی منتقل شده است.

الف – 2) گواهی حصر وراثت بشماره دادنامه 1164 مورخ 07/08/1377 صادره از شعبه 614 دادگاه عمومی تهران که برابر مندرجات ان اقای غلامحسن سرخی در تاریخ 19/03/1377 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی خانم قمر جوادی ( همسر ) ، اقایان محمدرضا ، غلامرضا ، علیرضا و خانم ها معصومه ، بتول و فاطمه شهرت همگی سرخسی میباشند.

الف – 3): گواهی حصر وراثت مورخ 12/05/1398 صادره از حوزه 2306 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 24 تهران که برابر مندرجات ان خانم قمر جوادی در تاریخ 12/06/1397 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی اقایان محمدرضا ، غلامرضا ، علیرضا و خانم ها معصومه ، بتول و فاطمه شهرت همگی سرخسی میباشند.

الف – 4): صورت مجلس عدم افراز یک قطعه زمین با بنای احداثی در ان بمساحت 120 متر مربع ، قطعه 86 تفکیکی به پلاک ثبتی 3637/92 بشماره 23608 مورخ 27/05/1392 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک حوزه تهرانپارس که در ان با توجه به وضعیت کمی و کیفی ملک و تعداد مالکین مشاعی ، ملک غیر قابل افراز اعلام شده است.

ب) مشخصات ملک:

ملک بشماره ثبتی 3637/92 با کاربری مسکونی در سمت شمال گذر و عرصه بمساحت 120 متر مربع وفق سند مالکیت استقرار یافته است ، مساحت بنای احداثی در 2 طبقه زیرزمین و همکف و یک اتاق در پشت بام در کل حدودا 5/115 متر مربع میباشد ، ساختمان با مصالح اجری و سقف طاق ضربی اهنی احداث گردیده است ، ساخنمان در طبقه زیرزمین دارای یک اتاق با کفپوش سیمانی است ، طبقه همکف مشتمل بر 5 اتاق تو در تو با پوشش دیوارها از نوع اندود گچ سفید میباشد ، ساختمان دارای یک اتاق با سقف سبک  که در پشت بام بوده که بنا بر اظهار احدی از خواندگان در تصرف مستاجر بنام اقای محمد علی حبیبی است ، درب و پنجره ها از نوع فلزی و چوبی با شیشه خور ساده ، نمای ساختمان از نوع سیمان ، سیستم گرمایش از نوع گاز شهری و بخاری ، سیستم سرمایش از نوع کولر ابی ، کفپوش حیاط از نوع موزاییک اجرا ، گردیده است ، ملک مذکور دارای انشعاب شهری اب 2/1 اینچ بشماره پرونده 220031522 و انشعاب برق تکفاز 15 امپر بشماره پرونده 7/1186025 و انشعاب گاز خانگی است ، ملک مذکور مطابق طرح تفصیلی جدید شهر تهران در بافت ناپایدار بوده و در پهنه 122R استقرار یافته و گذر ان نیز دارای اصلاحی است.

ج) نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید میدانی ، موقعیت استقرار ملک ، نوع کاربری مسکونی ، ضوابط و پهنه استقرار ملک طبق طرح تفصیلی جدید شهر تهران در پهنه 122R ، مساحت و قدمت بنا در حدود 37 سال ، عرض گذر مجاور ، قیمت ملک مذکور از بابت عرصه ، اعیان ، انشعابات و محوطه بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بانک ها ، شهرداری  و امور مالیاتی و فارغ از اصالت سند ، مسائل و سوابق ثبتی و حقوقی مرتبط و در صورتی که منعی جهت نقل و انتقال نداشته و بلامعارض باشد ، بمیزان 12،500،000،000 ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان براورد و اعلام میگردد.

گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و با استناد به تصاویر اسند و مدارک ابزاری از سوی خواهان و موجود در پرونده دادگاه و بازدید صورت گرفته از محل وقوع ملک تنظیم گردیده و بررسی صحت و اسالت مستندات ابزاری خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب بوده و مسئولیت ان برعهده ارائه کننده ان بوده چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشند یا بوجود اید ، این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و باید بر اساس اسناد اصیل و در صورت ارایه اسناد جدید و دستور دادگاه محترم ، تجدید نظر لازم صورت پذیرد و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود