مزایده ملک

آگهی مزایده  پلاک ثبتی های 2426/398  و پلاک ثبتی 2426/1950  در پرونده مدنی870787/ج

بموجب  دادنامه شماره  816 مورخه 84/6/28  صادره ازشعبه 183 دادگاه حقوقی تهران محکوم له مسعود و بهجت و سعید همگی شهرت حسینی میلانی و اکرم قریشیان و عباس و امیر و مهرداد همگی شهرت رمضانی  و محکوم علیه 1- هوشنگ 2- سعادت 3- فیروزه 4- امیررضا 5- هلن 6- مینا 7- امین 8- فیروز 9- ناهید 10- فرشته 11- شیدا 12- امیرحسین 13- فلوریا همگی شهرت صدقیانی و نصراله و زهرا شیرین و فیروزان و نازنین همگی شهرت مختارزاده ، وکیل سولماز بروجردی محکوم علیم محکومند حسب توافق محکوم لها در خصوص پلاک ثبتی 1950 تا 1952 و 355 فرعی از 1467 فرعی از 1447 فرعی از 1476 و 1477 فرعی 398 فرعی از 1946 تا 1949 تا 2426 ، کلا از 2426 واقع در قریه ی بریانک بخش ده ثبتی تهران موضوع اجاره نامه رسمی 1734 مورخه 1345/3/24 تنظیمی در دفترخانه 288 تهران ، بدین نحو که با نظر کارشناسان رسمی دادگستری ارزش سرقفلی و حق و کسب و پیشه عین مستاجره برآورد که هیئت سه نفره کارشناسان مبلغ حق کسب و پیشه را 4/500/000/000 ریال  ( چهار میلیاردو پانصدمیلیون ریال ) ارزیابی کرده است که توسط محکوم علیهم بعنوان موجرین در دفترخانه اسناد رسمی به انتخاب طرفین دعوی به خواهان ها بعنوان مستاجرین پرداخت و همزمان سند رسمی انتقال حق کسب و پیشه تنظیم و حق مزبور به خواندگان انتقال یابد و پرداخت هزینه اجرائی در حق دولت - با توجه به عدم پرداخت و اجرا نشدن از سوی محکوم علیهم ، حسب تقاضای وکیل محکوم لها دو پلاک ثبتی به شماره های 2426/398 به مساحت 300 مترمربع و پلاک ثبتی 2426/1950 به مساحت 101/25 متر مربع ، هردو بخش ده تهران ، بعنوان مال محکوم علیها معرفی و تقاضای توقیف نمودند که پس از توقیف دو پلاک ثبتی فوق اولا ( پلاک ثبتی مورد حکم طبق مفاد اجرائیه جهت به روز رساندن طبق نظریه کارشناسی به شرح ذیل ارزیابی گردید :

1- آدرس : تهران - جوادیه - خیابان 20 متری جوادیه ، نبش خ 46 پلاک 241  جدید ( 386 قدیم ) معروف به قلیشویی میلانی

2- بررسی مدارک و مستندات :

الف ) بررسی قرار کارشناسی : آقای مسعود حسینی میلانی ( احدی از خواهان ها ) در درخواست تاریخ 96/11/24 از مقام محترم قضائی ، کارشناسی مجدد میزان حق کسب و پیشه و ارزیابی پلاک های ثبتی 398 و 1950 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 را خواستار شده است

ب ) به موجب کپی ابرازی اجاره نامه رسمی شماره 39767 مورخه 1340/7/17 صفحه 115 دفتر اسناد رسمی شماره 34 قرار داد اجاره فیمابین موجر علی اصغر صدقیانی و سایرین و مستاجر میر اسماعیل المدنی و زین العابدین حسینی میلانی منعقد شده است مورد اجاره 14 قطعه زمین شامل ساختمان و ابنیه مستحدثه در آنها با حق استفاده از تلمبه و چاه آب برای قالیشوئی برای مدت 27 ماه اجاره داده شده است

ج) به موجب کپی ابرازی اجاره نامه رسمی شماره 174 مورخه 1345/3/24 صفحه 144 دفتر3 دفتر اسناد رسمی 288 قرار داد اجاره فیمابین موجر علی اصغر صدقیانی و سایرین و مستاجر میر اسماعیل المدنی و زین العابدین حسینی میلانی منعقد شده است مورد اجاره 14 قطعه زمین شامل ساختمان و تلمبه و چاه  از اول اسفند 1344 برای مدت 2 سال شمسی ذکر شده است مال الاجاره ماهیانه 10/000 ریال بابت عرصه و ساختمان و مبلغ 24/000 ریال بابت ماشین و تلمبه و چاه ذکر شده است . 

د) به موجب رای صادره از کمسیون شهرداری رای بر تعطیلی قالیشوئی داده است .

ه ) حسب استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک مورد نظر با شماره بلوک 16962 و شماره ملک 001 در محدوده بافت فرسوده و بافت ناپایدار قرار دارد

3- توصیف وضعیت موجود : از تجمیع قطعات پلاک ثبتی مذکور در اجاره نامه رسمی و احداث مستحدثات در آن ، قالیشوئی میلانی ساخته شده است که در زمان بازدید تعطیل بود حسب اظهار حاضرین در محل ، مغازه های سمت جنوب و جنوب غربی ملک به غیر اجاره داده شده است و جز مورد اجاره قالیشوئی نیز نمیباشد در اجاره نامه رسمی نیز اشاره شده است پوشش کف محوطه آسفالت است در شمال غربی پست برق با نام قالی شوئی به مساحت تقربی 120 متر مربع احداث شده است مساحت تقربی عرصه در تصرف مستاجر بابت قالیشوئی حدود 5500 متر مربع میباشد دور تا دور ملک با دیوارهای قدیمی آجری محصور شده است توصیف ساختمانهای مربوط به فالشوئی به شرح ذیل میباشد

1-سالن شستشو به مساحت تقریبی 441 متر مربع که توسط مستاجر با دیوارآجری و ستون فلزی و سازه خرپای فلزی و پوشش ورق گالوانیزه و کف موزائیک بازسازی شده است .

2- ساختمان خشک کن در قدیم 2 طبقه بوده است : دو طبقه قدیمی سوله خرپای چوبی با دیوارهای حمال و سقف پوشش آهنی به مساحت 210 متر مربع

3- سوله تحویل بار قدیمی با خرپای چوبی و پوشش سقف ورق آهنی مساحت 184 متر مربع

4- ساختمان اداری قدیمی واقع در میانه حیاط به مساحت 226 متر مربع و زیرزمین به مساحت 93 متر مربع دیوار حمال آجری و سقف طاق ضربی

5- محل سکونت کارگران و انبار و تاسیسات : دیوار ها حمال آجری و سقف تیر چوبی به مساحت 240 متر مربع

6- سرایداری و مسکونی در قسمت جنوبی ، با دیوار حمال و و طاق ضربی به مساحت 356 متر مربع

7-سوله قدیمی فرسوده که در زمان بازدید پرچیده شده بود 167 متر مربع

8- ساختمان دفتر و انبار جنب درب ورودی به مساحت 240متر مربع با دیوار حمال آجری و سقف با تیر چوبی جمع مساحت تقریبی زیر بنا که در اختیار قالیشوئی بوده است حدود 2000 متر مربع میباشد قالیشوئی دارای چاه نیمه عمیق که در حال حاضر غیر فعال دارای انشعابات برق سه فاز و تک فاز و انشعاب گاز شهری میباشد آثار استخر و گلخانه و فضای سبز در آن دیده میشود اتاق پمپاز  به صورت مخروبه ملاحظه گردید

توصیف وضعیت موجود پلاک ثبتی 2426/397 دارای مساحت طبق سند 300 متر مربع قطعه 15 تفکیکی میباشد در وضعیت موجود در قسمتی از سالن مسقف با سقف سازه و دارای پوشش فلزی میباشد دارای چهار دیواری مستقل و فاقد انشعاب آب و برق و گاز میباشد توصیف پلاک ثبتی 2426/1950  مساحت 101/25 متر مربع قطعه 7 تفکیکی میباشد این پلاک فاقد آب و برق و گاز میباشد

4- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت ، مساحت ، وضعیت اعیانی ، کاربری و شغل و شرایط مذکور در اجاره نامه و سابقه شغلی سایر عوامل مذکور موثر در قضیه و با فرض صحت مدارک ابرازی و بدون درنظرگرفتن هر گونه بدهی احتمالی به ادارات دولتی و اشخاص حقوقی و بانک ها و اشخاص ثالث در پاسخ به قرار کارشناسی موارد ذیل ارزیابی و اعلام میگردد :

الف - ارزش عادله روز حق کسب و پیشه و تجارت ( حقوق مکتسبه )  قالیشوئی مورد اجاره نامه رسمی سالهای 1340 و 1345 به مبلغ 13/000/000/000 ریال معادل یک میلیاردو سیصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد

ب- قیمت عادله روز ششدانگ ملکیت و حقوق مکتسبه  زمین پلاک ثبتی 2426/398 به مساحت 300 متر مربع بصورت تخلیه با کاربری فعلی فضای سبز به مبلغ10/500/000/000 ریال معادل یک میلیاردو پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد

ج - قیمت عادله روز ششدانگ ملکیت و حقوق مکتسبه زمین پلاک ثبتی 2426/1950  بصورت تخلیه به مساحت 101/25 متر مربع با کاربری فعلی فضای سبز مبلغ 3/000/000/000 ریال معادل سیصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد مقتضی است در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی با توجه ارزش ششدانگ حق کسب و پیشه و تجارت مبلغ 13/000/000/000 ریال با مجموع ششدانگ ملکیت و حقوق مکتسبه پلاک ثبتی 2426/398  و همچنین پنج  دانک مشاع از ششدانگ  ملکیت و حقوق مکتسبه پلاک ثبتی 2426/1950  تعیین گردید

لذامقرر گردیده پلاک ثبتی های  صدرالذکر در تاریخ98/12/25 از ساعت9 تا 10 صبح از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت اتاق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا" فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن ، مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازاموال موصوف فراهم گردد .%

دادورزاجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت-