مزایده فروش ملک

"به نام خدا"

سلام علیکم:

در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه کارشناسی آگهی مزایده بدین شرح تنظیم و اعلام می گردد:ملک مورد مزایده بخشی از پلاک ثبتی شماره 602 فرعی از 38 اصلی است که در قبال محکوم به، به مبلغ 10/287/234/247 ریال  و نیم عشر به مبلغ 485/286/329 ریال به فروش خواهد رسید.صرفا به میزان مبالغ یاد شده از ملک به نام خریدار خواهد شد.نشانی آن:لواسان کوچک،انباج،جنب رستوران خانه من،پلاک آبی 38 می باشد.ملک به موجب نامه اداره ثبت به نام آقای یوسف معصوم زاده می باشد.به موجب صورتجلسه مال غیر منقول، در اجاره کسی نیست و در تصرف آقای معصوم زاده می باشد.بخشی از نظریه کارشناسی بدین شرح است:الف-شرح مشخصات و مشاهدات: بر اساس مطالعه محتویات پرونده ثبتی ملک:"سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین مشجر با بنای احداثی به مساحت 296 متر مربع تحت پلاک ثبتی 38/602 مجزا و مفروز شده از پلاک 339 فرعی از اصلی مرقوم واقع در قریه انباج لواسان کوچک بخش 11 تهران ذیل شماره ثبت 2304 صفحه 255 دفتر 32 به شماره سند چاپی 0053949 سری 85/ب در مورخ 1387/10/30 در اجرای ماده 147 قانون اصلاحی ثبت به نام آقای یوسف معصوم زاده فرزند معصوم صادر و تسلیم گردیده است".حدود و مشخصات: شمالا به طول 16/60 متر دیواریست به دیوار پلاک 340 فرعی، شرقا به طول 21 متر درب و دیواریست به جاده افجه ،جنوبا به طول 22/40 متر دیوار مشترک است به پلاک 510 فرعی،غربا به طول 9/80 متر نرده و دیواریست به نهر.همچنین بر اساس  نامه شماره 98/527 مورخ 98/10/3 دهیاری روستای انباج که در پاسخ به استعلام دادگاه واصل شده است چنین ذکر شده است که:"در جهت وضعیت ملک آقای یوسف معصوم زاده به پلاک ثبتی 38/602 انباج اعلام می دارد که ملک مورد نظر داخل بافت طرح هادی روستای انباج قرار دارد و دارای بنای قدیمی و نامبرده ساکن در این بنا می باشد ضمن این که ایشان پرونده ای در جهت بنا یا سند در این دهیاری ندارد."بر اساس نامه شماره 4627/400/414 مورخ 1384/5/8 اداره کل امور آب استان تهران (موجود در پرونده ثبتی ملک) در حدهای غربی و شرقی پلاک مذکور به ترتیب مسیل و نهر عمومی جریان دارد که حریم کمی به مقدار سه متر و حریم کیفی به میزان یکصد و پنجاه متر برای مسیل و حریم نهر عمومی معادل یک متر از هر طرف لبه فوقانی بستر آنها تعیین شده است.ملک مورد معاینه دارای بنای قدیمی 2 طبقه با سقف شیروانی بوده و دارای آب و برق و گاز می باشد.همچنین فاقد مسیر ماشین رو بوده و دسترسی به ملک از طریق پلکانی است که مستقیما به جاده اصلی افجه منتهی می گردد.ب-نظر کارشناسی:با در نظر گرفتن موارد فوق الذکر و فارغ از هر گونه بدهی احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی نظیر شهرداری،بانکها و غیره و نداشتن منعی برای نقل و انتقال، بهای ششدانگ ملک مورد نظر به پلاک ثبتی 38/602 به مساحت عرصه 296 متر مربع و بنای احداثی در آن با مشخصات فوق الذکر، اعم از عرصه و اعیانی و سایر امتیازات خدمات شهری(از قبیل آب،برق و گاز....) ، برابر سه میلیارد و نهصد میلیون تومان معادل(39/000/000/000 ریال )برآورد و جهت هر گونه اقدام اعلام می گردد.مزایده در مورخ  98/12/11 ساعت 9 صبح در نشانی لواسان بلوار امام خمینی (ره) دفتر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی بخش لواسانات، از قیمت پایه کارشناسی مذکور، شروع شده و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است. ده درصد ثمن معامله، فی المجلس از برنده اخذ و الباقی ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده توسط برنده به حساب صندوق دولت واریزمی گردد، در غیر این صورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. متقاضیان می توانند پنچ روز قبل از مزایده به دفتر اجرای مدنی مراجعه کرده تا امکان بازدید و رویت ملک فراهم گردد.

حسنلو دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری لواسان